Pachtvertrag landwirtschaft ohne pachtzins

Die beliebteste und am häufigsten genutzte Landmietvereinbarung ist ein fester Mietvertrag. Der Grundstückseigentümer erhält vom Mieter eine vorgegebene Gebühr, die unabhängig vom Erntepreis oder -ertrag zu entrichten ist. Der Grundstückseigentümer ist in der Regel nicht an der Entscheidungsfindung beteiligt und bezahlt auch keine der Vorleistungen. Normalerweise laufen diese Vereinbarungen mehrere Jahre auf der Grundlage einer einfachen schriftlichen Vereinbarung. Eine Barmiete könnte so kurz wie eine Wachstumssaison sein, die dann jedes Jahr erneuert werden muss. Jeder Barmietvertrag kann je nach Situation unterschiedliche Geschäftsbedingungen haben, muss jedoch den Mietpreis, den Zahlungsplan, die Vertragsdauer (Anfangs- und Enddatum) und alle Ernte- oder sonstigen Einschränkungen festlegen. Vereinbarungen in ein Dokument zu setzen, das sowohl Grundstückseigentümer als auch Mieter unterschreiben, ist immer die empfohlene Praxis. Diese Option ist gut für Grundbesitzer, die Unsicherheit und Risiko beseitigen wollen, die eine festgelegte Pauschale bietet. Flexible Cash Lease Eine Variante des festverzinslichen Leasingverhältnisses ist ein flexibler Mietvertrag, bei dem die tatsächlich zu zahlende Miete von den tatsächlich erzielten Erträgen und/oder den während des Mietzeitraums verfügbaren Verkaufspreisen abhängt. Dadurch wird sichergestellt, dass die gezahlte Miete mit der Rentabilität der in diesem Jahr angebauten Kulturen im Einklang steht. Manchmal sind auch staatliche Zahlungen und Leistungen der Ernteversicherung in der Berechnung der Bruttoeinnahmen enthalten. Der Grundbesitzer teilt einen Teil des Risikos niedriger Renditen oder sinkender Preise, aber auch Anteile an den zusätzlichen Gewinnen, wenn Preise und/oder Produktion die Erwartungen übertreffen. Einige flexible Leasingverträge berücksichtigen auch die Erntekosten bei der Bestimmung der endgültigen Miete oder des Bonus.

Veröffentlichung FM 1724 (AgDM C2-21), Flexible Farm Lease Agreements hat mehr Details. Anforderungen an die Datenübermittlung. Ihre schriftliche Vereinbarung sollte Anforderungen für den Austausch von Informationen über Erträge und Düngung enthalten. Dies ist ein normaler Zustand, der dazu beiträgt, dass jeder über die Gesundheit und Nutzung des Landes aufgeklärt wird. Interessanterweise hat HMRC nur aus steuerlichen Gründen eine eigene Regel getroffen. Sie sagen: „Weniger als 365 Tage, wir akzeptieren, dass es eine Weidevereinbarung ist. Über 364 Tage sagen wir, dass es ein Mietvertrag ist.“ Wenn Ihre „Vermietung“ ist eigentlich der Verkauf einer Ernte, in der Regel Gras, für weniger als ein Jahr, dann sollten Sie eine Gewinn -prendre Vereinbarung wie Weidevereinbarung verwenden. Viele Weideverträge sind landwirtschaftliche Pachtverträge, die den Pächter auf eine Nutzung beschränken – die Beweidung. Sie können einen Mietvertrag dafür verwenden, aber das beinhaltet Formalitäten und Hinweise und Zeitbedingungen, die Sie lieber vermeiden möchten.

Wir haben einen einfacheren Weg. Farmland ist ein unglaublich wertvolles und stabiles finanzielles Gut, zusätzlich zu oft ein geschätztes Familienerbstück. Denken Sie lange und hart, bevor Sie verkaufen. Abgesehen von der emotionalen Verbindung, die Sie möglicherweise zu Ihrem Land haben, ist der Hauptvorteil der Vermietung Ihres Landes, anstatt es zu verkaufen, dass Sie eine relativ stabile Quelle passiven Einkommens gewinnen. Indem Sie Ihren Landbesitz behalten, bewahren Sie auch den Wert Ihres Ackerlandes für die nächste Generation und die danach. Festlegen der Länge der Vermietung Viele Farm-Leasingverträge sind jeweils nur für ein Jahr in Kraft.